大家在售楼处咨询房产问题的时候，一般售楼员都会带购房者去参观样板房，很多人一看到样板房就被样板房的装修设计给吸引了，同时样板房是已经装修好的房屋，还能节省购房者装修的精力和成本，那么样板房真的能买吗，买样板房应该要注意什么问题呢？
一、样板房真的能买吗
1、样板房的优点
样板房免去了装修的麻烦，省心省力。而且开发商为了提升销售业绩，在做样板间的时候，不管是户型使用率还是装修素材的选择，往往都不惜重金。并且大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
样板房作为楼盘展示中重要的组成部分，开发商首先会对样板间的户型及位置进行甄选，一般都是选择户型和位置较好的房子。为了保证吸引力度，开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用品牌，质量比较靠谱。
2、样板房的缺点
（1）没住人的样板房之所以显得宽敞，还有一个原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。而空调之类的家电都是摆设，用不着穿墙破洞，但在装修时，你就会发现那些管子往往无情地纵横在你眼前。所以，空间可能会缩小的心理准备你要有。
（2）开发商只在意样板房的展示功能而忽略了使用功能，使用起来未必方便。比如说不装户内门甚至不装卫浴门；不少楼盘样板间的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。此外，还有床以及其它家具的尺寸，都会与正常的尺寸有所不同。
（3）通过将家具的尺寸缩小、在室内安装镜子或是拆掉原先的墙壁、将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等，人为营造出较大的室内空间效果。样板间展示周期一般可能长达1－2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
二、买样板房要注意什么
1、样板房不同于一般的毛坯房，因为它在出售的时候是带有装修的，所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面。开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。口说无凭，为了维权需要，在选购样板间或者依据样板间购买毛坯房的时候，一定要开发商在买卖合同上注明所有款项。
2、买样板房，首先要考虑这个房子是否适合自己，除了买房的一般注意事项外，还需要重点考虑装修是否符合自己的喜好以及自己预期的入住房屋的时间，如果是买来用于结婚的，要考虑样板间的交房时间，也许要等到这个户型都卖完了，样板间才能交房。
3、购房者还要尽可能了解样板房的施工环境，能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重；还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且是夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。
以上就是关于样板间是否能够买以及买样板房注意事项的介绍了，样板房作为开发商用来展示的房屋，接房时间一般都会比购买毛坯房要延后一些，这一点是大家特别要注意的，如果购房者急于入住新房，那么购买样板房并不是一个好的选择。
