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二手房买卖是一项重大的法律行为，因其交易金额大、涉及面广、买卖过程和周期较长，买卖双方的磋商过程需要对交易的方方面面进行细细推敲，以便双方在交易前期即可针对交易对象有更为全面的了解和认识，从而提高买卖双方决策的真实性和必要性，减少日后发生纠纷的可能。
下文对于二手房买卖交易双方洽谈过程中可进一步加以重视的事项进行介绍。
一、交易主体
首先，买房需要具备购房资格。各个省份结合本省的实际情况，根据买方婚姻状况、户籍居住状况、工作情况、教育经历、社保缴纳等指标制定出不同的购房政策，各地房屋是否限购、最多购房套数有所不同。除此之外，买方是否具有贷款资格和数额上的限制，也可以成为卖方是否出售房屋和履行合同是否顺利的影响因素。
其次，卖方需要拥有处分待售房屋的权利。在二手房买卖过程中，买方最好询问是否存在借名购买或代持房屋的情形，明确买方的婚姻信息，确认房屋是否为个人财产、房屋是否由夫妻共同共有或者家庭共同共有、房屋是否有其他共有人、未成年人是否为房产权利人、离婚后是否需要对房屋进行分割等信息，要求房屋共有人签字或出具相关的意见；如果面对受委托代理进行房屋交易的代理人，则买方需要核实委托人及其身份、房产证原件、授权委托手续、委托书等证明。
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《民法典》第二百七十五条第一款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，而实践中通常认为开发商为建筑区划内的车位、车库的所有权人，其通过出售、附赠或出租的方式将车位、车库的所有权或使用权转让给业主。因此，买方在二手房买卖中，应注意卖方是否为车位、车库的所有权人或使用权人，确定卖方是否具有转让车位、车库的权利，买卖双方可以单独签署车位转让的协议或单独确认。
二、房屋基本情况
首先，需要注意房屋的性质。房屋是商住还是住宅性质，影响着房屋的使用权限、入户、水电价格等事项。另外可注意经济适用房、宅基地房屋、小产权房、未取得房产产证房屋、违法建筑、划拨土地上的房屋等房产交易上的特殊要求或特殊风险。
其次，需要注意房屋上是否有权利负担。房屋有无查封、有无抵押以及可能影响房屋价格和买卖的风险；房屋是否具有限制转让的情形，可能影响房屋的过户和物权登记；房屋是否处于租赁状态、租赁期限的长短、租户是否要行使优先购买权，可能影响买方的购买意愿；房屋上是否设立了居住权，会影响房屋购买后的实际使用。
再者，房屋面积、交易房屋地址、房产证号、产权人资料等需要在合同中列明；房屋内一同出售的附属物品（包括但不限于家具、电器、装饰装修等物品）、水电煤暖使用情况要在合同中进行确认；对于房屋是否长期空置及空置原因，车位、车库及房屋可改造部分等房屋情况，也需要在合同中明确。
三、税费缴纳
二手房交易后，买方和卖方都应按照相关法律法规规定各自缴纳相应的税费项目。虽在交易实践中常常约定由买方承担双方应交税费，但买卖双方也不可为了减少税费、规避税费而采取阴阳合同、以租代售、假赠真卖等的方式签订二手房买卖合同，否则买卖双方很有可能受到行政处罚甚至刑事处罚，容易增加二手房买卖的交易风险。
若买卖双方签订阴阳合同，对税务主管部门瞒报真实交易价格，则买卖双方的行为构成偷税；
若卖方因个人购买房屋时间不足5年，为了避免全额缴纳增值税，采用以租代售的方式，买方先租赁房屋使用直至买方购买房屋已满5年后再签订二手房买卖合同，则买方可能因卖方毁约而无法实现购买房屋的目的；
若亲属作为卖家为了免征增值税而通过赠与的形式转让房产，而私下收取买家房款，则构成偷税的行为，且赠与可能使得买方难以要求卖方承担房屋质量瑕疵，或还可能发生卖方在获得房款后撤销赠与、买方未交齐房款而已办好过户的情况。
四、违约条款
买卖双方对于二手房买卖合同中基本条款项目的具体履行方式、具体履行时间以及相应违约责任的承担、违约金额计算方式等应进行明确，如房屋交付、协助过户登记、房款交付、网签备案、户口迁出、物业费结清和责任承继、风险转移等条款。
卖方应保证产权清晰，将房屋面积、房屋地址、房产证号、产权人资料等如实提供给买方，对于房屋状况无其他欺瞒情形，并且协助买方办理相关手续，否则应承担相应的违约责任。
买方可以将双方宣传、洽谈时卖方口头承诺的内容列入合同中，当卖方对房屋的地理位置、小区环境、物业服务质量、居住安全程度、周边发展情况等做了夸张说明，则买方可以以违约为由要求卖方承担一定的责任或者解除合同。若买方购买二手房的时候具有特定的目的，如为了学区房户口和入学指标，或者买房对于房屋内是否出现过非正常死亡或者恶性事件有所忌讳，则买方还可以在合同中要求，出现此种情形时，应加重卖方迟延履行或隐瞒房屋情况的违约责任，或者在合同解除情形中增加对应的情形。
为了避免卖方一房二卖、不合理抬高房价拒绝履行合同、中途停止交易等情况，买卖双方还应在签订合同时提前确定相关违约条款。
买卖双方应在二手房买卖过程中抱以谨慎的态度，尽可能将交易的内容了解得更全面，将重要风险点进行审查，以顺利进行房产交易。
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