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常女士通过某中介公司与苏某签订《房屋买卖合同》《补充协议》等，双方约定：苏某以净得价万元的价格将位于顺义某小区的一处房屋及家具、家电、装饰装修配套出售给常女士；常女士当日支付定金10万元，余款万元在某日前付清。后来，常女士发现苏某的房屋并非其承诺的“满五唯一”，想与苏某解除合同。苏某认为常女士构成根本违约，起诉至法院，要求常女士以相当于房屋总价款的20%支付违约金。常女士委托北京冠领律师事务所代理应诉。近日，北京市顺义区人民法院审理此案，判决双方解除合同，以常女士已支付的10万元定金抵扣违约金。
法庭上，冠领律师代理常女士指出：
第一，原告房屋不满五不唯一，根本难以出售，而且原告在合同约定支付20%违约金的次日便向法院起诉索取高额违约金，本案存在原告和中介公司联合起来坑害被告的情形。
第二，案涉房屋目前总价高于合同约定总价，合同解除后原告因此将获益62万余元，已足以弥补其损失，原告实际并未产生损失，被告不应支付违约金。
最终，法院采纳冠领律师部分观点，判决：原告苏某与被告常女士签订的《房屋买卖合同》解除；被告常女士支付原告苏某违约金10万元，以被告常女士已支付原告苏某的定金10万元予以抵扣，双方均不得请求对方给付或返还违约金、定金；驳回原告苏某其他诉讼请求。
