样板间是全装修住宅的一个包装，也是房企提供购房者装修效果的参照案例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏关系到房屋的销售情况。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房消费者的喜爱。然而面对一直向好的市场环境，却有着挥之不去的困扰，样板间“货不对板”、装修材料不一等问题频频曝光，严重阻碍了全装修产业的发展。严格整顿样板间，让消费者所见即所得，已经成为行业共识。
5月30日，南京市住房保障和房产局发布了《关于进一步规范我市新建商品住房项目样板间设置的通知》（以下简称《通知》），明确商品住房样板间设置要求，维护购房人合法权益，严防样板间“货不对板”，推动房地产市场平稳健康发展。1、划分样板间，提高“所见即所得”
《通知》明确指出，新建商品住房样板间分为清水交付样板间、展示样板间和工艺展示间（区）等三类。清水交付样板间由开发企业按照商品房买卖合同和装修合同对应设置。展示样板间在清水样板间的基础上，增加家具、电器和装饰品等合同以外非交付的设施设备，展示房屋功能和效果。工艺展示间（区）对墙（地、顶）面，门窗、隐蔽工程（通风、给排水、供配电）等分部分项工程，进行施工工艺工法和科技系统设备运行原理的整体或局部展示。
△溧水区万科都荟沐语花园项目清水样板间
△秦淮区华夏幸福金陵华夏中心项目墙体工艺工法展示
△雨花台区南京侨劲公司铂玥江南项目地面新风工艺工法展示
2、房屋销售前，样板间“对号入座”
《通知》强调，新建商品住房项目上市销售前，开发企业须设置本项目全装修清水交付样板间、有升级装修的项目须设置升级装修清水交付样板间；根据项目具体情况可设置展示样板间和工艺展示间(区)。3、交房后样板间设置保留期3个月
《通知》明确指出，清水交付样板间须保留至本项目整体交付后三个月。期间样板间发生迁移的，迁移前后样板间应保持一致。开发企业可通过销售场所和网络公示等方式告知购房人：由公证机构对迁移前后的两个样板间一致性进行公证。
《通知》定于年7月31日起开始执行，同时规定南京上市销售许可的新建商品住房项目都要严格执行。
其实，早在年，南京就发布了《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》(宁房市字（）号)，对进一步提升我市新建商品住房装修品质发挥了重要作用。规范了样板间交付标准展示，对于装修样板间中硬装部分须与交付标准一致，明确要求“所见即所得”；软装部分非交付标准的，应采用醒目标识提醒购房者。在商品房销售合同中要求明确全装修的主要材料、设施、设备等相关信息。严格打击样板间货不对板。
不仅仅是南京市，全国各个省份和城市也大刀阔斧，出台了许多针对样板间的政策，明确新建商品房交付样板间的装修装饰标准，彻底叫停样板间“货不对板”，压实开发商主体责任，切实保障交房质量，维护消费者权益。我相信，未来政策加持样板间的同时，开发商也会提高自觉性，真正使样板间去滤镜、重品质，让消费者实现“所见即所得”。
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