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当你拥有了济南的购房资格和贷款资格后，压制了很久的看房计划终于有实质性的进展了，仔细回想，你有多少个夜晚，躺在床上睡不着，满脑子想的都是你们未来的家，家具要买什么品牌的，装修要用什么风格的，宝贝的房间布置成什么样子的等等，是不是很兴奋、当初的我，是挺兴奋的。
但老纪建议您在看房之前,还是要对下面几个小问题，提前做个需求分析，即能明确自己的需求，还能节省自己不少的看房时间。
１、购房区域
不论是选择新房还是二手房，都要根据自身的实际需求去通盘考虑，结合通勤时间、交通出行、生活配套、教育配套、医疗配套等几个重要的因素，分析对比后，再决定自己在哪个片区购置房产。
２、房产类型
配套完善的区域，居住舒适度相对是比较好的，也是大家买房的首选，但这些区域的房价相对较高，而且这些区域的新房趋于改善户型居多，价格更是比同区域的二手房高不少。反之，配套不够完善或配套看不见的区域，价格会相对低很多。看个例子，住在高新区的核心地段，还着多块的月供，你觉得有没有这种可能？答案是有可能，这就是最早在雅居园小区买房子的那批人。所以说，如果你看好片区发展，在当下偏远些、配套差些，也是可以考虑的。
３、购房面积
房子面积越大，居住的舒适度也越好，一个大大的客厅，给人的空间感更好，孩子跑的开，人多不拥挤；房间多，每个人都可以有自己的小天地，偶尔享受下独处的快乐也不错，给女神来个大厨房，把你喂的胖胖的，再给你整一间书房，闲下来，泡壶好茶，挥毫泼墨真性情一番，惬意不？
有一点我觉得应该参考，当面临选择面积相差不大的大两室户型和小三室户型时，建议首选小三室，你想想，三胎政策都放开了，说不定哪天，女神送你个惊喜，您得接得住不是。
４、购房总预算
打算购房的总预算控制在什么范围，济南的市场起步都得万以上了，如果掂掂脚，把总房款提高些，可以买到同区域好点的品牌开发商、小区环境和物业服务的话，还是建议提高些预算，好处就是房产保值和升值都会比同片区的房子好许多，居住的舒适感也会好很多。
５、购房首付款
购房总预算确定后，根据自己满足的购房资格，首付款比例自然也就确定下来了，一定要把握好，备齐首付款的时间节点，以免错过自己喜欢的房子，目前的济南市场虽然没有上半年红火，但你喜欢的户型和楼层，可能也是别人喜欢的，就看谁先定下来，您说对吧？
除去首付款，剩下的部分采用贷款时，一定要把贷款总额换算成月供，看能否覆盖到自己月收入的2倍，如果还有其它消费贷，记得也算进去，以免被银行拒贷。合理的月供是不因买房而降低自己的生活质量，咱老爷们的节日可以不过，女神的节日可不能马虎哟！
６、装修费用
这一块也是不小的开支，现在什么装修材料都分三六九等，价格也是高低不一，我是建议大家要轻装修，重装饰，装修材料环保就好，真没必要追求高档次，多花冤枉钱，毕竟这不可能是你一生都要住的房子，后期肯定是要再置换的，要相信自己的实力，可以带给你更好的生活，更大的房子。
７、房产税费
不论您最终选择了新房还是二手房，都是有相应的各项税费要缴纳给国家的，如果购买的是新房，济南市场上的交房时间，一般是2年左右，精装的，交房时间会再晚些，这笔钱在交房前备齐就可以了，如果购买的是二手房，按照济南市二手房交易流程走下来，一般是在签完二手房买卖合同后，大约一个月左右，就可以办理房产转移登记了，也就是通常说的过户，这时候就要缴纳这些税费了。
８、教育配套
如果不是过渡性住房，教育配套要比区域地段更重要，良好的教育资源是不可复制的，好的教学模式和方法，可以让孩子有更好的发展，也可以让家长更放心，重要的一点，你的房子升值空间更大。为什么市区的老破小，可以卖那么贵，为什么都在济南炼油厂旁边，建大花园可以卖出同片区房子近2倍的单价，原因只有一个，学校好，其它都不重要了。
写了这么多，觉得还有好多话没有写出来，买房好像真的是需要了解太多知识了，我的这些总结，希望对您置业济南能有些许帮助。
