近两年，成都叠拼市场异军突起。
锐理数据显示，刚刚过去的年，成都叠拼备案规模达到了亿元，年该指标还不到25亿元。5年，增长了10倍，可见，成都的改善之势跃升新峰。
图源锐理数据
虽然呈现供销两旺的态势，但细究发现，这些销售的叠墅产品，大部分位于远郊，而城市核心区的供应寥寥无几，尤其是在国际城南，近两年的别墅供应明显处于低位。
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城南的叠墅为何“吃香”？究其缘由，地段价值是最重要的因素。
“南拓”，是成都楼市话语体系中的核芯关键词，回望城南崛起的“第一枪”——天府大道中轴，人才、资本、产业在这里高度聚集，让世界看到了成都的“国际范儿”。
在这条城市脊梁上，金融城无疑站上了塔尖，这里从来不乏追求者。然而随着金融城土地空间的开发殆尽，叠拼愈发稀缺，谁能成为金融城下一站迭新优质居住的破局者，承接更多争相涌入的精英人群？
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破局，首先需认清时局。
在建设成渝双城经济圈的国家战略机遇面前，在天府中央商务区日渐崛起的背景下，土地资源越来越少的金融城想要捍卫城市顶流地位，加强自己的吸附力，向外扩张是必然之举。
要读懂金融城的扩展路径，我们首先要搞清楚大城南的发展逻辑。经过10多年的拓展，城南已经形成三条轴线并行发展的格局。
图源网络
开发最早的天府大道中轴线，创造了成都房地产市场数个神级板块，但无论桐梓林、金融城、大源，甚至秦皇寺，发展均趋于饱和。
再看右轴线，这条线主要串联起金融城东、龙泉山国家森林公园和天府空港新城，虽然有政策扶持，规划起点高，但这些区域都面临同样的问题：成熟尚早。
比如金融城东，目前仍处于开发阶段，而且70%的土地为商业用地，配套完全成熟有待时日，加之纯住宅用地寥寥，未来繁华有余，但低密不足，金融城高阶人群想要置换低密纯居住宅的需求难以释放。
最后来看左轴线，这条线囊括了金融城以西至双流的大部分区域，主要串联自贸区、怡心湖、航空港、牧马山经济带。
相较于右轴线，左轴线上的区域在地段、产业、景观资源等方面都更为成熟，尤其是地处城南，又是金融城“邻居”的西航港，早就驶上了发展的快车道。
从城市规划来看，金融城正在积极向西挺进。根据双流规划管理局发布的《—总体规划》显示，金融城以西、西航港以东的交接地带，规划了大量居住、商业服务、公共绿化及部分创新产业用地。
图源：双流规划管理局
资料显示，西航港街道工作计划中明确提出“加强区域规划融合”，加快实现与高新区、天府新区直管区、武侯区的产业互动、交通互联、功能互补。
规划先行，谋定而动。前期的土地规划以及同步融入城南的发展战略可以看出，西航港将是金融城向西发展的“超级风口”。
从地理位置来看，西航港板块具备承接金融城外溢价值的先天条件。
西航港地处成都“唯二”的国家级功能区——成都临空经济示范区，上承老牌高端住区神仙树，下启天府国际生物城，西接临空总部经济区，东联国际金融城，“无缝衔接”高新、武侯、天府新区直管区，可以共享三大热点区域的优质资源，以及最核心的产业红利和人口红利。
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从交通路网来看，多条城市干道的出现，进一步为我们打开了金融城西进的想象空间。
根据双流区发布的《西航港片区、大源组团提升规划》可知，规划中已将川大路、黄河路、珠江路等道路与天府一街、天府二街、天府四街、天府五街进行了连接。
目前天府一街、天府五街均已完成与金融城西的横向道路对接，未来天府三街与天府五街延线的贯通，将让天府一二三四五街均能实现魔幻城南与金融城西的自由切换；
同时，与天府五街接驳的滨江路成雅高速下穿以及成昆铁路下穿新建道路工程也将全面贯通，其主要作用是打通辖区“断头路”，促进西航港至金融城的“无缝”连接，贯通之后预计可以缩短5公里的路程，大幅提升交通效率。
图源双流发布
地铁方面，8号线已经开通，这是一条串联双流区与主城区的“宝藏地铁线”；正在建设中的19号线二期一路向南直达天府中央商务区，预计年通车；地铁30号线则连接金融城北，预计年底通车。
换句话说，金融城西的交通体系丰富立体，无论自驾还是轨交，都非常方便，前往主城区、高新区、天府新区等热点区域，毫无压力。
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优越的地段及便利的交通，赋予金融城西极强的竞争力，而不断升级的产业生态圈，则为区域发展提供源源不断的动能。
据西航港经济开发区管委会公开消息，年双流地区生产总值历史性突破亿元，聚集世界强企业42家、高新技术企业家，位列全国百强区第32位。
图源：赛迪百强区榜单
而诞生于上世纪90年代的西航港经济开发区，一直为区域经济社会发展贡献着巨大的力量。区域内聚集三高校（四川大学、西南民族大学，成都信息工程学院），三园区（西航港工业集中发展区、成都航空物流园区、临空总部经济园区）、以及三院所（中科院光电所、核工业西南物理研究所、西南化工研究设计院）。
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毫不夸张的说，这里是金融城西片区产业的脊梁。
在硬核的产业基础上，金融城以西的产业生态圈仍在不断升级，未来将聚焦全市“全国航空第四城”发展战略，以构建产业生态圈，重点发展航空制造、电子信息产业。同时还规划了大量一类居住与RM产住混合（高新产业与居中混合用地）用地，以此实现产城融合。
可见，作为金融城下一站的西片区，正构筑出城市价值的超级磁场。这个醇熟的楼市板块，已在潜移默化间发生质的变化。
区域能级的提升，必然带来人居需求的进阶。
面对城南溢出的强大改善需求和就地高净值人群渴望改善的现实，金融城西亟需一位“破局者”。
基于此，央企招商蛇口率先破局，携集团最高端产品“玺”系强势布局金融城西，一方面打破区域以高层和洋房为主的产品壁垒，另一方面，释放区域深改市场，让人居格局与城市发展同频共振。
“非价值区域不立，非臻稀资源不占”，招商蛇口“玺”系择址严苛，所及之处，均是北京、深圳、上海等核心城市核心地段。
年，海上世界双玺，矗立于深圳蛇口CBD，斥资亿打造，成为多少深圳人梦想中的一线临海豪宅；
年，北京中国玺，浸润千年京城文脉，打造契合时代菁英意志的别墅，开创京城鼎豪先河；
年，上海外滩玺，落子北外滩核心区，与外滩、陆家嘴共同构成上海发展的“黄金三角”；
年，全国第七座，成都首座“玺”系项目——招商·天府玺，择址金融城西，正是央企严苛择址观的生动再现，足可见招商蛇口对区域的信心。
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在地段上，招商·天府玺位于金融城西片区的核心腹地，沿着天府三街一路向西至川大路，能快速到达项目示范区。并且随着项目门口的滨河路下穿成昆铁路段建设完成，通勤时长还将进一步缩减。
这也意味着，招商·天府玺能全面实现“天府一二三四五街”与金融城西自由切换，无需等待就能享受金融城的繁华生活。
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烫金地段不可多得，况且，招商·天府玺还有其他项目难以复制的“文脉”、“水系”——
金融城西与院士为邻的纯墅区，仅招商·天府玺，一街之隔即百年川大的院士楼。
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人才、资本和产业在这里高密度汇聚，源源不断地为金融城西创造动能，也为招商·天府玺带来了高质量的人口红利。
此外，招商·天府玺紧邻江安河，所在的位置正是环城生态区10个宜居生活单元之一，按照双流政府规划，该片区属于“33公里江安河水岸客厅”，生态资源丰富，招商·天府玺“窗外的价值”随之倍增。
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将天然水系与文脉底蕴相融的江安河畔，是成都高知精英们的择居地，也是招商·天府玺打造区域标杆产品的底牌。
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作为招商蛇口入蓉11载以来的首座“玺”系产品，招商·天府玺将打造纯墅区，将独门府院的精致感融入生活细节，演绎出美好人居的时代切面。
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放眼整个成都楼市，纯墅居是可遇不可求的存在，这也可以看出招商·天府玺的诚意，直接从产品定位上切入，确保纯粹性。
在布局上，建筑整体沿约米江安河岸走势，在占地75亩的土地上以独具巧思的人字型规划布局形成小围合+阵列式的排布。
其中，两叠产品呈阵列式排布，所有楼栋迎着阳光和清风的方向南北布局；三叠产品则放在了江安河畔，呈围合式布局，大部分房源拥有一线亲水景观。
加之项目容积率仅1.5，低密之下，可以形成大面宽、大景观的生态居住体验，尽可能将一线河景资源纳入更多户人家。
外揽天然河景，内拥东方雅苑。在园林景观上，项目匠心打造三进院落景观，一进府门，二进巷陌，三进宅院。这条归家路上，随处可见端庄厚重的东方元素，包括兰亭雅集中庭、天圆地方的下沉庭院式会所和大气内敛的新中式府门……
实景图
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久违的纯墅设定，表明了招商蛇口对“玺”系高标定位的坚持。在服务标准上，同样为金融城西带来全新标准。
日常服务，由国内领先的物业资产管理运营商——招商积余物业负责，强大的OCIB物业服务体系无疑将提供豪华居所应有的生活享受感。
个性化的健康服务，则来自招商蛇口旗下大健康业务平台——招商观颐。携手招商美伦健康，引用国外私人家庭医生的理念，整合国内外优质医疗资源，医院、医院、医院的医疗专家，权威专家组成专业医疗团队，为项目业主提供建立私人健康档案及权威专家深度咨询等服务。
在产品端，天府玺同样独具匠心，不仅将中国府院“独门独院”的尊崇感，淋漓尽致的体现在项目中，而且打破常规，上叠独创“镜像功能布局”。
上叠建面约㎡，三室两厅三卫
1本资料所载装饰装修、家具、家电、厨具、洁具、陈设等，全部或部分为非交付标准，请以商品房买卖合同及附件等为准。
2.本资料所载户型仅为生活意境示意，尺寸(按分户隔墙和外墙的中线标注，不同墙体厚度可能存在差异、面积等以产权实测及备案为准。
3.因楼栋、单元、楼层、房号等不同，相同户型的功能分区、布局结构，面积、尺寸、朝向、层高，间窗尺寸及开启方式，室外空调机位置及摆放，风井。消防设施、人防设施、门垛、阳台、栏杆、构造柱、结构加强板、结构梁、立面造型梁等可能存在差异，也可能与本资料所载内容(如有)存在差异，请以商品房买卖合同及附件等为准，无约定的，请以实际交付为准。
传统的上叠户型，一层一般设计为客厅及厨房等公共空间。而招商·天府玺颠覆常规，将上叠一层设计为休息区，二层为活动区，三层则拥有超大的屋顶花园。
这样的设计与中叠的楼层布局形成镜像原理，精妙之处就在于：上叠与下叠的连接面均为休息区域，哪怕上叠在活动区开轰趴，下叠的起居区也能安享静谧。
从这一点来看，招商蛇口不仅是打破区域产品壁垒的“破局者”，而且绝对有实力作为“先驱者”。
上叠一层为起居区，布局与下叠起居区相同，三个卧室全朝南，通风、采光俱佳。而且配置独立私家电梯，保证私密性。
上叠二层为活动区，客餐厅面积近45平米，同时连接一个3*7.4米的超大露台，可设计为空中花园。另外，上叠三层还有天台，空间多变，后期可打造成8.7*3.6米的超大露台，和全明会客厅。
不得不说，招商·天府玺匠心打造的纯叠墅产品，“魔鬼”细节太多，令人折服。
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城市核心、独门府院、滨河纯墅区。城市叠墅最重要的“三重要义”，招商·天府玺都能完美契合，这也让其成为了提升金融西人居格局的破局者，颇具竞争优势。
据悉，招商·天府玺推出百万补贴“焕新计划”，钜献50套稀缺纯墅，现阶段有置换需求的深改人群，不要错过!
本广告所载内容为要约邀请，其中金融城为相对位置，项目的实际地理位置为双流西航港中心，本项目相关信息及买卖双方权利义务品最终以《商品房买卖合司》及附件为准，项目推广案名为招商·天府玺。政府备案核准名为玺苑，房地产开发企业为成都招商双兴房放产开发有限公司。（南高）房预售第02629号，本公司有权对宣传内实进行修改，调整。敬请留意最新信息。资料制作时间为年3月。
