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房子在财产分割中相比其他财产要复杂一些，一是它有可能仍在按揭还款阶段，这就会涉及到变更还贷账户的问题。二是，它有可能尚未拿到产权证或者是未登记产权，后者也就是常说的小产权房。可根据上述不同的实际情况做出不同的约定。
1、有产权证的：位于XX市XX区XX小区XX栋XX号（产权证号：）房屋，属于夫妻共同财产，登记在女方名下，双方同意，归男方所有。
2、未办产权证的：位于XX市XX区XX小区XX栋XX号房屋，已以男方名义签署《商品房买卖合同》，尚未办理产权证，合同编号：XXXXXXXX。归女方所有。
3、小产权房的约定：位于XX市XX村自建房一栋，属于夫妻共同财产，尚未取得产权登记，双方确定，该房屋的占有、使用、收益权，在离婚后归女方所有。
4、房屋赠与子女的约定：位于XX市XX区XX小区XX栋XX号（产权证号：）房屋，登记于女方名下，属于夫妻共同财产，双方决定共同将该房屋赠与子女。
为防止一方在离婚时，将房子搬空，另一方只得面临一幅家徒四壁，空空如也的情景，可同时约定:
以上房屋分割范围包括房屋主体，房屋内部装饰装修、配套设施、家电、家具等物品。房屋所有权及附属财产，全部归属房屋所有权一方。
同时也应约定房屋补偿以及过户条款。
涉及金钱给付时尽量不要写在离婚后三个月内或者是在签署协议的几个月内支付，要给出确定的时间点。如：
女方向男方补偿房屋50%的价值万元，在年5月31日前支付。如未按时足额支付，应以未付金额为基数，按LPR利率标准支付资金占用利息。
男方应在离婚后一个月内配合将房屋过户到女方名下，税费由女方承担，男方拒不履行过户义务的，应按照每天元向女方支付违约金。
杨娅楠律师，专业婚姻家事、财富传承